Monthly Archives: August 2024

首季賣樓不足百億元 近9年新低

自港府1月初收緊限聚令,發展商紛煞停推盤步伐。根據一手住宅銷售資訊網,迄今登場的全新盤,只有恒地(0012)旗下長沙灣映築(以售樓說明書首次上載日期為準),屬近年罕見,其餘發展商均只以銷售餘貨為主。截至3月29日計,今年首季錄逾950宗一手新盤成交,為2013年第二季錄約885宗之後,近9年來季度新低。 季內售樓成績最好的兩大發展商是恒地及新地(0016),季內分別累售約260伙和230伙,即兩大發展商售出的單位總數,佔同期大市總體成交量的52%。 恒地今年首季表現標青,估計售出約260伙,吸金約17.5億元,長沙灣映築售約203伙,套現約10億元;粉嶺高爾夫.御苑則售約13伙,吸金約2.5億元。新地季內售約230伙,估計套現約24億元,銷售貢獻主要來自元朗站上蓋THE YOHO Hub、屯門御海灣II,估計分別售出約160伙及53伙,吸金約17.6億及4.3億元。會德豐、信置(0083),季內分別售出約75伙和85伙,估計吸金逾17億元和逾15億元。 美聯物業預計2022/23年度潛在土地供應可建約1.8萬伙,但仍遠低於1997至2003年間每年供應量,現時市場有約7200伙可售新盤未推出,料待疫情緩和及限聚令放寬,將有大批新盤在第二季推出,該季銷售有望回升逾3倍、至約4500宗。

重塑經典: BVLGARI與Torlonia 基金會聯手合作雕像修復工作

近月,BVLGARI 與 Torlonia 基金會達成協議,成為主要贊助商,為雕像的修復工作作出貢獻,這些雕像在世界巡迴展覽《The Torlonia Marbles. Collecting Masterpieces》(Torlonia 大理石雕像珍藏品)向公眾展示,其中 90 多件 Torlonia 雕像收藏品恢復最初的輝煌;而第一站展覽已於即日起至明年 6 月 29 日在羅馬 Villa Caffarelli 舉行。 修復工作讓世人更了解作品 為了進一步支持這個項目, BVLGARI 亦成為此次展覽的主要贊助商。是次展覽乃文化遺產、活動和旅遊部與 Torlonia 基金會之間達成協議的成果;這亦要歸功於考古學、美術與景觀管理局的監督與指導。展覽策展人 Salvatore Settis 聯同 Carlo Gasparri 已開發出用於增值收藏品的科學項目;目錄出版商 Electa 同時負責展覽的組織和推廣工作。展覽的設計工作由 David Chipperfield Architects 的米蘭辦事處負責。展覽場地位於 Capitoline 博物館新近翻修的 Villa Caffarelli ,此則歸功於羅馬管理局的監督與承擔。 雕像修復工作讓世人有機會深入了解有關作品,從而為作品的歷史注入新色彩。修復過程中亦的確發掘出一些有趣發現,例如公元 3 世紀 Portus 浮雕上的彩色痕跡,這是Torlonia家族在波爾多的財產中一個特別重要的發現(大約 1864 年)。在 Torlonia 的 620 件珍藏品中, Anna Maria Carruba 修復了胸像、浮雕、雕像、石棺和裝飾品等多件被視為古代雕塑傑出實例的作品,它們對收集古物的歷史方面有重大影響。 任何修復項目的第一步都是按照現代預防性保護標準來評估保護的狀態和所需的工作類型:如 Annamaria Carruba 所言,「以最小的動作確保作品得到保護」,自然形成的古色調敘述作品的故事和歲月,在不改變這些色調的情況下,去除鬆散的顆粒和較早的修復物等覆蓋物質。 Torlonia […]

東驥基金龐寶林:債、金、股、貨幣齊跌,是入市良機

東驥基金管理於13日舉行MPF投資硏討會,除了回顧及檢討7月份MPF收益表現,並展望下半年投資市場發展。東驥基金管理董事總經理龐寶林指出,上月MPF收益表現之中,股票基金受惠疫情於6月份開始受控,加上政府加大刺激經濟力度,故一個月平均回報增長至4.97%排首位。不過由年至今來看,由於日本及歐洲股市表現差,因此平均回報只有-0.4%,未返家鄉。當中以安聯亞洲基金回報達12.44%,膺一個月表現最佳基金。 撰文 Chris Tsang 投資人將擁有更多投資選擇 混合基金表現全部正數,主要由於今次疫情美國減息所致,一個月平均回報達4.01%排第二位,年初至今平均回報2.95%;並以安聯東方太平洋基金以6.81%回報,成為一個月表現最佳基金。債券基金平均回報達1.78%,與上述兩類基金比較下排第三;不過年初至今回報反而高達4.48%排第一。其中以環球債券基金最出色,一個月回報達2.75%,年初至今回報達5.98%。一個月表現最佳基金為友邦強積金優選計劃–環球債券基金,回報達4.24%。 東驥基金管理董事總經理龐寶林展望下半年MPF投資市場時表示,如果恒指改革,將對MPF產生重大正面影響。他分析,現時恒指以舊經濟股為主,當中半數為金融股及地產股,均屬周期性股票;反而新經濟股「沒有頂」,可以不斷增長,因為高新科技需要越來越大。他建議,同股不同權(WVR)及在港第二上市的股份可被納入恒指,並降低金融、地產等舊經濟的股份權重,增加可選消費及資訊科技行業等新經濟行業的股份權重。龐寶林預料,若恒指出現上述改革,MPF亦將同時受惠。屆時MPF有機會推出港版納指新MPF基金,以享科技股升浪;同時增加MPF市場的分散程度,投資人將擁有更多的投資領域及投資選擇,操作上可得到更好的MPF組合回報。 調整訊號 入市良機 中美博奕越趨激烈,投資者選股、債、貨幣應採甚麼策略?龐寶林分析,中美博奕實際上自2019年開始,2018年仍處於「口水戰」階段,未有實際行動。回顧人民幣及美元由2019年至今表現,人民幣自2019年8月起急升,但自9月起,中美開始有實際談判,且由美國主導,中方一直受壓,人民幣亦開始滑落,一直跌至今年1月低位為止。今年中美博奕加速升級,但人民幣自今年1月反而谷底反彈,至3月份才因為疫情而受挫。相比之下,美元雖然比人民幣反彈較早,惟於3月份同期跌幅更深;加上美國疫情越來越嚴重,因此自5月起美元跌勢遠超人民幣。 再檢視股市影響,滬深300指數及標準普爾500指數(S&P 500)自中美博奕起變化不大,雖然S&P 500於3月份對比滬深300跌幅較大,但兩者走勢其實相若。美國股市大多為本土投資者,比較穩定;A股亦有自己龐大本地市場,外資佔比小,不過就多散戶,因此小波幅較多,但整體走勢與美國相若,仍屬穩健。至於債市方面,由於中國貨幣政策不多,只有些少減息,因此10年期債券收益較美債好,最近仍維持2.96%回報。惟美國不斷推出貨幣政策,美債收益率於同期急挫,10年期債收益最近更一度低至0.5%。龐寶林指,債、金、股、貨幣齊跌,是調整訊號,入市良機。他預料,美聯儲未來會不惜一切救市,所以短期調整適合入市。另外,美國總統大選,特朗普會加大力度支持投資市場。而美國政府需要挽救經濟,加上已推出多種救市措施,未來或會注資股票市場。目前美國已不顧通脹超過2%,堅持救市,或有機會面臨滯脹。 特朗普支持度跌至最低位 美國總統選戰如火如荼,據RealClearPolitics數據顯示,由去年10月起,拜登支持率一直領先特朗普,而7月份特朗普支持度更跌至最低位。龐寶林指,未來有兩個時段是最重要,首先是8、9月份兩次初選,然後視乎情況,10份再決定部署。此外亦要視乎美國搖擺州份的取態。美股走勢與美國執政黨亦呈一定關係。共和黨老布殊於1989至93年執政期間,波斯灣戰爭爆發,美元及股市大跌。其後民主黨克林頓上場,股市及美元回升。之後共和黨小布殊繼任,美伊戰爭再爆,加上後期金融海嘯,股市及美元回落。至民主黨奧巴馬當選,美元及美股均現報復式反彈。不過自共和黨特朗普執政至今,股市升,但美元上升乏力。 道指納指有機會再創新高 標準普爾500指數(S&P 500)近期屢創新高,惟面對中美博奕升級,加上美國本土疫情有增無減,S&P 500升浪又能否持續?龐寶林就看好S&P 500下半年前景,認為甚至道瓊工業平均指數都會創新高。他分析指,以新經濟股為主的納斯達克綜合指數已於本月創新高,相信未來仍會繼續破頂;但道指距離29,000點水平則尚有一段時間。道指最高位為29,568點,現時約27,900點,龐寶林認為,特朗普為爭取選票,必定「托市」,令道指再創新高。因此,投資者應趁現時調整期入市,可做到新舊經濟股輪替,增加複式效應。 新舊交替之下,除了刺激標普再創新高,對美股回購的影響亦很大。各國政府大多持有美元作外匯儲備,變相令美國發行的債券相對低廉,除了可吸引環球投資者,亦吸引美企回購自己發行的債券,或收購其他美企。龐寶林表示,短期睇好新經濟股,舊經濟股則要視乎能否轉型成功。

【一TAKE過CHILL睇樓】上源現樓揭面紗 花園複式啱你嗎?

「一TAKE過CHILL睇樓」續集之「一TAKE過又睇樓」出世喇!!話說上集講到,屯門新盤上源嘅發展商萬科香港開放咗兩個現樓示範單位,仲要係特色戶型。上集我哋就睇咗分層頂樓嘅「Sky Le Pont」,而今集就睇埋另一個單位「Garden Duplex」,真係上天落地!! 今次睇嘅花園複式戶系列「Garden Duplex」單位,係位於1A座地下及高層地下B室,實用面積2,193平方呎,外連558平方呎花園,間隔採4房雙套連工作間。小編今次繼續一秒不剪,一「TAKE」過咁帶你睇樓!!